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福建体育彩票31选七走势图:前7月東莞一二手房市場整體平穩 剛需產品供應占比超七成

四川快乐12最大遗漏号 www.edrve.com 作者:蔣幸端

發布時間:2019-08-02 14:34:26

來源:廣州日報

原標題:剛需產品供應占比超七成

廣州日報訊 (全媒體記者蔣幸端)今年前7月,東莞一手住宅網簽面積約286.7萬平方米,同比小幅增加7.5%,一二手房市場整體表現平穩。相關數據顯示,順應自住需求,今年東莞市場供應以首套剛需自住和改善需求產品為主,“房住不炒”觀念深入人心。

7月:

一手房網簽面積同比增三成

合富大數據顯示,今年7月,東莞一手房供應41.8萬平方米,同比增加六成,環比略增3%;網簽面積50.4萬平方米,同比增加三成,環比略減9%。總體供應偏緊,今年東莞一手房市場已經連續3個月供應量小于網簽量。

在二手房市場方面,合富大數據顯示,今年7月,東莞二手住宅網簽面積42.3萬平方米,共4128套,環比6月增加14%,為近兩年來月度最高水平。今年1月~7月,二手住宅累計網簽210.3萬平方米,比去年同期的201.2萬平方米小幅增加4.5%。今年東莞一二手房成交量均表現出小幅回升狀態。

前7月:

一手房網簽同比增7.5%

今年東莞每月一手住宅成交量較平穩,連續5個月處于45萬~55萬平方米區間。自2018年1月開始,東莞每月一手住宅成交量平穩在45萬平方米上下。

合富大數據顯示,今年1月~7月,東莞新建商品住宅供應約237.9萬平方米,約2.12萬套,同比小幅增加1.8%。新建商品住宅網簽面積約286.7萬平方米,同比小幅增加7.5%。連續3年東莞供求量整體維持平穩。此外,2017年~2019年前7月,東莞一手住宅供應量穩定在230萬~250萬平方米區間,成交量穩定在270萬~290萬平方米區間。

85~100平方米戶型供應占比超四成

在戶型產品方面,“房住不炒”概念日益深入人心,東莞房地產市場回歸自住為主,市場供應產品也以剛需自住和首次改善需求的產品為主。

合富大數據顯示,今年1月~7月,自住剛需為主的85~100平方米戶型供應約9266套,占所有戶型比重達44%;改善戶型為主的110~120平方米產品戶型供應約3597套,占比17%,呈逐年小幅增加態勢。特別是110~120平方米產品戶型以舒適三房和緊湊四房為主,反映房企順應“二孩政策”,增加四房戶型開發,適應二孩家庭需求。從市場來看,主打的剛需產品面積約在85~120平方米之間,產品供應量約為1.5萬套,在總供應量中占比達71%。

在庫存方面,合富大數據還顯示,截至今年7月底,東莞一手住宅庫存面積約441萬平方米,較去年同期略少9%。按照過去3個月和6個月平均去化速度計算,目前去庫存時間分別為8.7個月、10.3個月,連續4個月減少。受到房企放慢新品上市步伐影響,庫存總量及去化時間呈現出雙雙回落態勢,東莞去庫存壓力總體不大,支撐房價平穩。

責任編輯:黃佳樂

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